鶯歌買屋 /
鶯歌買房
-
鶯歌育樂街3樓公寓~ 鶯歌房仲推薦
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 23
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：31.55 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
育樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.295 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.939 坪
- 附屬建物面積：4.356 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間格局極佳：25 坪內規劃為 3 房 2 廳 2 衛，在同等坪數下屬極少見的高利用率格局，適合大家庭居住。 2. 生活機能成熟：鄰近五福市場、國華公園，日常採買與休閒便利。 3. 教育資源鄰近：對接建國國小與昌福國小，學區優勢明顯，方便學童就學。 4. 價格門檻相對低：總價 798 萬，對於新北市 3 房住宅而言，進場門檻具競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：43 年屋齡，可能面臨水電老舊、防水層失效等隱憂，未來可能需額外編列修繕預算。 2. 交通不便：5 樓建築僅 3 樓，且為公寓型態，通常無電梯，對長輩或搬运物品較不便。 3. 未含車位：無附帶停車空間，在區域內需另外規劃停車問題。 4. 單價偏高：參考單價 31.55 萬/坪，對於老公寓而言，需考量單價合理性與未來轉手彈性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運通車效應：捷運三鶯線國華站即將完工，交通便利性提升後，潛在的房價升值空間可期。 2. 老屋改建潛力：位於新興開發區（三鶯線沿線），未來若有都更或重建計畫，長期資產價值可能增長。 3. 居住需求穩定：優質學區與鄰近公園的特性，長期吸引家庭型住戶承租或購買，居住屬性強。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款評估風險：老舊建築在銀行評估價上可能較保守，導致實際可貸成數降低，需自備較高頭期款。 2. 流動性較低：相較於新建大樓，高齡公寓在二手市場的流動性通常較慢，轉手週期可能較長。 3. 維護成本增加：隨著屋齡增長，管委會修繕基金或公共設施維護費用可能會增加。 |
2. 物件評論
這棟位於鶯歌育樂街的公寓，對於尋求**「高居住品質、重視學區、預算有限」**的購屋者而言，具有相當高的購買價值。其最大的賣點在於 25 坪擁有 3 房 2 衛 2 廳的寬敞格局，在同價位市場中極為罕見，能有效解決多口之家的居住痛點。此外，鄰近的學區與即將通車的捷運站，為其居住便利與未來保值性提供了雙重支撐。
然而，43 年的屋齡與無電梯、無車位的條件，是必須權衡的重點。這意味著買家需預留一筆翻新預算，並能接受爬樓生活與停車挑戰。若您計劃長期自住、重視孩子就學環境，且具備一定的裝修能力或資金，此物件值得購入；但若您是傾向短期投資、或偏好電梯新成屋的便利性，則建議多比較其他標的。建議在議價時，可針對屋齡與修繕成本進行折價談判，以確保投資效益。
問與答
鶯歌房仲推薦
鶯歌房仲推薦
林恩瑀(仲介，收取服務費)
暱稱：林恩瑀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-066448
訂閱：3 (加入)
永慶不動產 加盟店
經紀業名稱: 廣輝不動產仲介有限公司
證號: 304783
大家好，我是一個懷抱著溫馨親切態度的房仲。誠實、負責、細心、專業、堅持、熱情、有毅力、沉穩、謹慎是我工作中的特質，希望能夠為大家提供最優質的服務。
多年的房地產經驗讓我充滿自信，我擁有的專業知識能夠確保每一位客戶都能夠得到最合適的房屋資訊。而我的誠實和負責任的工作態度也使得每一位客戶能夠放心地與我合作。
我非常注重細節，無論是房屋交易的文件審核還是客戶的需求了解，我都能夠細心地處理。同時，我對於社區和區域的了解也非常豐富，能夠提供客戶最適合的房屋選擇。
在我的職業生涯中，我榮獲了多項得獎資歷，這些榮譽證明了我的專業能力和服務品質。而我專業的領域則是房地產交易和市場分析，這使得我更能夠幫助客戶找到最佳的投資機會。
如果您對某個社區或區域尋找房屋，我會是您最佳的選擇。我對於房市的變化非常敏感，並且對每個社區的特色和環境有著深入的了解。
最後，我誠摯地希望與您聯擊，讓我能夠實現您的房屋需求。請給我一個機會，我將用我的專業知識和熱情為您服務。期待與您一同合作，謝謝！
我家粉絲團
